Гид Покупателя
|
Процесс покупки
Граждане РФ имеют право приобретать недвижимость при условии, что: - Получено соответствующее разрешение от Военного комитета Турции. - Земля находиться за пределами стратегически важных зон и не превышает 2,5 Га - Оформлен ВНЖ на 6 месяцев Основные этапы оформления сделки:
1. Оплата регистрационного взноса, для резервирования выбранного объекта. 2. Подготовка договора между покупателем и владельцем недвижимости (или строительной компанией). Договор должен содержать: - Цена недвижимости - Величина первоначального взноса и график оплаты оставшейся суммы - Сроки регистрации сделки - Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов) 3. В момент подписания договора обеими сторонами недвижимость считается проданной. Цена не может подлежать изменению, также как и недвижимость не может быть продана повторно.
4. После подписания договора и оплаты первоначального взноса, можно начинать процесс получения разрешения в Военном ведомстве. Процедура регистрации недвижимости
1. Регистрация в Налоговом ведомстве для получения налогового номера, открытие банковского счета
2. Получение вида на жительство на 6 месяцев Необходимо в соответствии с турецким законодательством, поскольку процесс проверки документов для получения ТАПУ длится не менее полугода. Для получения вида на жительство необходимо иметь: - Копии страниц из загранпаспорта (с фотографией и с последней туристической визой, полученной в Турции) - Четыре цветные фотографии - Сберегательную книжку с 3000 долларами на счету и ее копию или справку из пункта обмена валют об обмене 3000 долларов на турецкие лиры 3. Получение разрешения на право владения собственностью для покупателя. При этом отправляются запросы в Военное ведомство и Главное кадастровое управление.
4. Регистрация нового владельца в местном кадастровом управлении и получение свидетельства на право собственности (ТАПУ) ТАПУ содержит следующую информацию: - Фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото) - Состояние земельного участка - Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу или тип собственности - Информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении - Площадь земли, принадлежащей новому владельцу - Стоимость приобретенной недвижимости - Информация о предыдущем владельце или владельцах, а также новом владельце или владельцах - Даты приобретения данной недвижимости предыдущими владельцами, а также настоящим владельцем недвижимости - Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца и регистрационные данные нового документа ТАПУ - Подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления 5. Регистрация коммунальных услуг: счетов на электричество и воду, номера телефона на имя владельца.
Налоги и расходы
Расходы при покупке недвижимости
3% от стоимости недвижимости – налог, при регистрации прав собственности. Как правило, данный налог делиться пополам(50/50) с девелопером.
900 – 1250 € - сбор на оформление разрешения из военного ведомства
300 € - оформление вида на жительство
200 € - нотариальные расходы, включая нотариальный заверенный перевод паспорта
1000 – 1500 € - услуги юриста, включая все проведенные транзакции
100 – 120 € - подключение электричества
60 – 80 € - присоединение к водопроводу
8 € - подключение телефонной линии
Ежегодные расходы
0.1% - 0.5% - ежегодный налог на недвижимость
10 – 40 € - ежегодный налог на мусор
Ежемесячные расходы
15 – 50 € - Коммунальные платежи (газ, вода, электричество, телефон и пр.) |
